国风投大厦A座36层深纺集团办公室精装修工程设计采购施工总承包（EPC）

招标文件

 

 

招标人：深圳市纺织（集团）股份有限公司（盖章）

 

日期：2026年1月

 

目  录

第一章 投标人须知

第二章 设计需求书

第三章 合同格式

第四章 投标文件格式

 

 

招标公告

深圳市纺织（集团）股份有限公司就国风投大厦A座36层深纺集团办公室精装修工程设计采购施工总承包（EPC）进行公开招标，邀请国内合格投标人提交密封文件进行投标。

1、招标文件获取方式：投标人自行到深圳市纺织（集团）股份有限公司网站（http://www.chinasthc.com/）下载。招标人在深圳市纺织（集团）股份有限公司网站（http://www.chinasthc.com/）公布的与本次招标项目有关的信息，如招标文件、补遗等，均视为已送达各投标人。

2、招标文件公示时间：2026年1月6日16时15分至2026年1月21日14时30分止。

3、投标人如确定参与项目投标的，需至少在投标截止时间前1天，通过邮件报名参与投标。招标人将不受理未按时报名登记的投标人投标。

4、投标截止时间及开标时间：2026年1月21日14时30分

5、投标文件递交地点（开标地点）：深圳市福田区华强北路深纺大厦A座6楼第一会议室

6、投标人资格标准等详细内容详见招标文件。

招标联系人：  刘工  ；联系电话： 0755-82925217 ；

邮箱：liul@chinasthc.com

 

 

日期：2026年1月5日

第一章 投标人须知

一、投标人须知一览表

招标范围/项目概况	国风投大厦A座36层04单元深纺集团办公室精装修工程位于南山区梦海大道，该单元现状为毛坯，地面为网络架空地板，朝向正南，建筑面积为457.92m²，实用面积约318m²（以实地测量为准）。工作内容包括但不限于： (1) 设计：方案设计、初步设计、施工图设计、提供施工阶段设计配合、装修材料推荐、竣工图编制配合及应由设计单位完成的其他工作； (2) 施工：设计图纸中包含的天花工程、地面工程、门窗工程、水电工程、空调工程、定制柜、灯饰、窗帘盒及窗帘布艺、办公卡座等部分（不包含其它软装）及合同条款约定的所有施工内容； (3) 其它与工程建设相关的所有服务及配合工作； (4) 承包人不能拒绝执行为完成全部工程而需执行可能遗漏的工作。发包人保留调整发包范围的权利，承包人不得提出异议。
投标报价上限	1、本项目投标报价上限为：人民币90万元。 2、投标人根据自身情况进行报价，投标报价不得高于投标报价上限，否则将被废标。	投标有效期	90 日历日。 从投标截止之日算起。
投标人资格要求	1、投标人必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人机构或事业单位法人机构或其他组织（需提供营业执照或事业单位法人证书或其他相关证明文件复印件并加盖投标人公章）。 2、投标人须同时具备以下资质要求： (1)具备建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质； (2)具备建筑装饰工程设计专项乙级或以上资质。 3、项目经理资格要求： 具备二级或以上注册建造师（注册专业：建筑工程），且持有安全生产考核合格证（若为联合体投标，由承担施工工作的单位委派）。 4、本项目接受联合体投标，组成联合体的投标单位不超过2家，联合体牵头单位须具备建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质，并承担施工工作。联合体成员各方须具备本项目资质要求中的至少一项资质且同一资质工程不允许多家联合体成员单位共同承接。若为联合体投标的，应当签订联合体投标协议，明确各自分工（联合体成员各方承担各自相应资质的全部工作内容）。 5、投标人须具备安全生产许可证（提供在有效期内的证书复印件）。
投标质疑及质疑回复	投标质疑截止时间为截标前5天，超过此时间的任何质疑事项将不被受理。投标人应将对招标事宜的质疑汇总成质疑文档，并将该文档的WORD版及其盖投标人公章的扫描件一起发到招标联系人邮箱，并电话确认。 招标人将在截标前3天，在深圳市纺织（集团）股份有限公司网站公布所有投标人的质疑回复，但不说明质疑的来源。
报价要求	招标人不接受任何有选择的报价；投标人的报价为投标人在投标文件中提出的各项支付金额的总和，即投标人在本项目服务期限内，为完成本项目服务范围的所有服务工作所需的直接成本、间接成本以及税金和利润的总和。
计划工期	总工期为 50 日历天（含春节），于2026年3月20日前完成全部施工工作并竣工验收。
技术需求	详见设计需求书、招标文件及合同条款
投标文件的包装、盖章密封要求	1、纸质投标文件共 1 份。 2、电子投标文件 1 份（用U盘储存，需含word可编制版、盖章版扫描件，内容须与纸质投标文件完全一致（以纸质投标文件为准），U盘要求密封和标记，否则视为无效投标不予受理。 3、投标文件应有详细的目录（带页码），并装订成册。 4、投标人应将纸质投标文件和电子投标文件密封在投标专用袋（箱）中，封口处应密封。 5、投标人应按投标文件格式中封面的格式制作投标文件包装外封面。
评定标方法	综合评估法
踏勘现场	时间：可在招标期间由投标人自行前往踏勘。 详细地点：深圳市南山区梦海大道国风投大厦A座36层04单元（招标人不组织踏勘现场，由投标人自行踏勘。若需踏勘现场，请提前联系，联系人：刘工，联系电话：0755-82925217。） 1、工程现场由投标人自行踏勘，招标人不统一组织踏勘。投标人需自带安全帽和荧光衣，服从现场工作人员管理，并对自身安全负责，现场禁止拍照； 2、投标人踏勘现场发生的费用自理； 3、投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失； 4、招标人在踏勘现场中介绍的使用场地和相关的周边环境情况，仅供投标人在编制投标文件时参考，投标人对此作出的任何判断和决策不代表招标人的实际意见，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。投标人不得因此对招标人提出任何异议。
中标通知书	中标人确定后，招标人将向中标人发出《中标通知书》，《中标通知书》是合同的一个组成部分。中标人的投标报价即为中标价。
签订合同	中标人应按中标通知书规定的时间、地点与招标人签订中标合同；招标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清文件均应作为合同附件；签订合同后，中标人不得将货物、工程及其他相关服务进行转包。未经招标人书面同意，中标人不得采用分包的形式履行合同。
投标费用	无论招标投标过程中的做法和结果如何，投标人均自行承担所有与参加投标有关的全部费用。
投标文件格式	投标人应按照招标文件 第四章 格式编制投标文件，无特殊情况，不得更改投标文件格式。
其他	投标人自愿参加开标会议，未参加开标会议的，视为其认可开标程序和结果。投标人委派授权代表参加开标活动的，参加开标的代表须持本人身份证件签名报到以证明其出席。

二、开标及评标

1、招标人按规定组建评标委员会。

2、评标委员会对照招标文件要求对投标文件是否存在被废标或不被受理的情况进行审查。符合性检查的结果是“通过”或“不通过”，只有逐条全部通过“符合性审查表”各项评审内容的投标文件方能进入下一阶段的评标，否则将导致其投标被废标。通过符合性审查的投标人不足三家时，按招标失败处理，不进行后续评标流程。

符合性审查表如下：

序号	评审因素	评审内容	审查结果
1	投标文件	（1）投标人应在招标文件指定的时间将投标文件提交至指定的地点； （2）投标文件应按招标文件的要求签字、盖章并打印包装密封；	通过/不通过
2	投标人资格要求	1、投标人必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人机构或事业单位法人机构或其他组织（需提供营业执照或事业单位法人证书或其他相关证明文件复印件并加盖投标人公章）。 2、投标人须同时具备以下资质要求： (1)具备建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质； (2)具备建筑装饰工程设计专项乙级或以上资质。 3、项目经理资格要求： 具备二级或以上注册建造师（注册专业：建筑工程），且持有安全生产考核合格证（若为联合体投标，由承担施工工作的单位委派）。 4、本项目接受联合体投标，组成联合体的投标单位不超过2家，联合体牵头单位须具备建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质，并承担施工工作。联合体成员各方须具备本项目资质要求中的至少一项资质且同一资质工程不允许多家联合体成员单位共同承接。若为联合体投标的，应当签订联合体投标协议，明确各自分工（联合体成员各方承担各自相应资质的全部工作内容）。 5、投标人须具备安全生产许可证（提供在有效期内的证书复印件）。	通过/不通过
3	投标报价上限	（1）本项目投标报价上限为：人民币90万元； （2）投标人根据自身情况进行报价，投标报价不得高于投标报价上限，否则将被废标。	通过/不通过
4	工期	总工期为 50 日历天（含春节），于2026年3月20日前完成全部施工工作并竣工验收。	通过/不通过
5	其他废标条款	（1）投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标； （2）评标委员会根据招标文件的规定对投标文件的计算错误进行修正，投标人拒不修正后的投标报价的； （3）投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的； （4）投标有效期不足的； （5）投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的； （6）投标人递交两份或多份内容不同投标方案（招标文件规定提交备选投标方案的除外）。	通过/不通过

3、评标方法：综合评估法

在最大限度地满足招标文件实质性要求的前提下，按照招标文件规定的评审标准进行评审，按评审因素的量化指标评审排序靠前的推荐中标候选人。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；得分且投标报价相同的，按技术方案优劣顺序排列；如技术方案得分仍然相同，则采用抽签的方法确定中标候选人的排序。

综合评估法评分标准：

评分要点：价格标占30分，商务标占35分，技术标占35分，综合评分后总得分最高的投标人为中标人。

备注：最终报价的算术错误将按以下方法更正：若单价计算的结果与总价不一致，以单价为准修改总价，但单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准并修改单价；若用文字表示的数值与数字表示的数值不一致，以文字表示的数值为准。如果投标人不接受对其算术错误的更正，其最终报价视为无效。对是否满足实质性要求或报价是否合理或是否低于成本，评标委员会意见不一致时，按少数服从多数原则作出决定。

 

三、异议处理

中标公示期间，投标人或者其他利害关系人对中标结果有异议的，应当在公示期内向招标人提出，投标人应当有明确的请求和必要的证明材料。

第二章 设计需求书

一、项目概况

国风投大厦A座36层04单元深纺集团办公室精装修工程位于南山区梦海大道，该单元现状为毛坯，地面为网络架空地板，朝向正南，建筑面积为457.92m²，实用面积约318m²（以实地测量为准）。

二、设计要求

1、设计及服务内容：

国风投大厦A座36层深纺集团办公室精装修工程，具体以图纸及设计任务书为准。装修面积以最终确认的装修方案施工面积为准。

1.1设计内容：本次招标范围的室内精装修平面及概念设计、方案设计、方案深化设计、软装配饰设计、施工图设计（含其他各专项的设计）以及施工配合服务，具体包括但不限于：室内硬装、灯光、软装（艺术品、家具）、标识导视、机电（强弱电、给排水、暖通、消防、智能化）等设计，确保设计文件的完整性并满足项目效果要求，以及负责报批报建工作；现场施工配合、编制竣工图及后续的相关跟踪服务等。

1.2设计服务包括工程招标、施工与验收各个阶段的配合，编制工程概算，协助甲供设备材料选购配合等工作；

1.3施工图审查协助工作；

1.4消防报备协助工作；

1.5竣工图审查、结算审核协助工作。

2、设计要点及效果要求

2.1平面布局要求：

u 满足办公室功能需求，实现人流动线合理安排，保证内部单循环的流线顺畅，以及重点功能区的衔接；

u 根据现场人流动线，将办公室做以下功能分区，需考虑公司产品和形象展示约100m²、前台与客户接待60m²、海外战略伙伴商务洽谈100m²、员工办公58m²等功能需求，面积仅供参考，请投标人自行确定。

2.2设计风格：

u 现代简洁、明亮大方，造型富有层次和立体感，能营造出舒适、积极、创新、轻盈的气氛，重点展现空间感。

2.3主要功能区的特性要求：甲方将根据事实需求情况，对各功能区特性要求作出调整，以甲方最终要求为准。

2.4技术要求：

（1）装饰装修设计方案、设计说明书、效果图、施工图，所有图纸的电子版均须为可编辑格式；

提交的文件包括但不限于：装饰设计说明、材料、设备清单表；地面铺设、天花平面等；各空间详细平、立、剖面图、节点大样图；家具、装饰、灯具、摆设提案等的设计；材料样板（含品牌、规格、编号）；及材料编号表；给排水施工图，空调、电气、智能化、消防报警施工图；总平面图，功能分析图，流线分析图，主要空间天花，立面，地铺形式，概念性装饰品分析，主材分析，五金洁具和家具分析等；重点区域彩色效果图（至少应包括：有助于表达设计创意的构思及设计效果图）；

A)硬装部分：

施工图设计说明，图例，材料表等；平面墙体定位图；平面家私布置图；立面索引图；平面地铺图；平面天花布置图；平面天花尺寸定位图；综合天花图；机电点位图；立面图；剖面图及节点大样图；材料封样样板及材料封样表；消防施工图；通风空调施工图；定制柜；灯饰；窗帘盒与窗帘布艺；办公卡座。

B)软装部分：

为了满足功能、美观需要、附加在建筑物表面或者室内的装饰物及设置与设备，故原则上是可以移动与变化的。软装的元素包括家电家私、装饰画、花艺绿植、其它装饰摆件等。

（2）投标人认为有必要提供的其他资料；

设计文件必须满足现行的国家和地方的相关设计规范和标准。必须满足本工程范围内的建筑工程设计要求。必须充分有利于现行的各专项施工规程的执行。应充分考虑使用的便利性、充分体现各项功能的合理性。

3、装修设计关键点描述

注意消防功能满足报批报建要求；空调接驳现有中央空调系统，送风口、回风口布局合理：满足办公档案及文件的存放功能等。

三、 设计成果详细要求

1、方案设计成果

1.1. 方案设计和说明

1.2. 主要空间彩色专业透视效果图8-12张（分辨率达到300dpi，表现形式不限），包括但不限于公司产品和形象展示区、客户接待和商务洽谈区、员工办公区等。

1.3. 平面图

1.4. 立面图

1.5. 主要部位剖面图

1.6. 方案表达

（1）参考案例彩色图片；

（2）其它能够充分表达方案设计的方式：包括模型或手绘草图、节点示意图等；

（3）主要材料样品建议：

u 其它能够充分表布艺样板规格不小于100mmX150mm，如有图案须裁剪为完整图案；

u 金属、玻璃、石材等板材样板规格不小于100mmX100mm；

u 线材长度不短于150mm；

u 色卡样板不小于50X50mm；

u 装订成册或制作成展板。

1.7. 材料清单及单价

1.8. 面积概算书、概算表

方案设计成果提交形式：A3图纸装订成册6份，电子文件1份。

2、施工图设计成果

施工图纸完成前，根据甲方需要再次提交主要空间彩色专业透视效果图5-8张。

2.1施工图设计说明

2.2图纸目录

2.3材料明细表（包含材料编号、名称、规格颜色、推荐厂家、参考单价、使用位置）

2.4原建筑间隔及设备点位图

2.5活动家具平面布局图（特指家具承造商定制的活动家具）

2.6地坪平面布置图

2.7天花平面布置图

2.8强电、弱电、空调、水等专业设计图及设备定点位置图（结合甲方提供设备施工图的意见完善位置图）

2.9天花、立面、地面装饰灯具平面定点位置图

2.10平面索引图

2.11各主要立面展开图及索引图

2.12剖面施工详图

2.13标准详图（包括所有施工涉及的节点大样）

2.14固定定制家具施工详图（包括详细的尺寸及材质表达）

2.15特殊装饰施工详图及说明（如有）

2.16洁具选型设计图（含各规格参数）及摆放位置平面图

2.17工程灯具选型设计图（含各规格参数）及摆放位置平面图

最终版施工图提交形式：A1图纸装订成册蓝图6份，其中2套折叠归档形式交付，电子文件1份。

3、活动家具选型、装饰灯具、窗帘布艺选型设计成果

3.1活动家具设计选型

（1）活动家具平面布局图；

（2）每件家具参考图并附材质实物小样说明，设计图纸深度及质量达到制作标准，并保证家具结构的使用功能性。

提交形式：A3图纸（包含材质实物小样）装订成册2份，电子文件1份。

3.2装饰灯具设计选型：装饰灯具平面布局图及选型彩图；

提交形式：A3图纸（包含材质实物小样）装订成册2份，电子文件1份。

3.3窗帘布艺设计选型：安装形式、位置说明，材质实物小样；

提交形式：A3图纸（包含材质实物小样）装订成册2份，电子文件1份。

4、 装饰摆件、挂画设计成果（若有）：

4.1挂画彩色样图及规格建议；

4.2装饰摆件设计参考彩图。

第三章 合同主要条款

 

工程编号：                      

合同编号：                      

 

深圳市建设工程

 

设计采购施工一体化合同

 

 

工程名称：国风投大厦A座36层深纺集团办公室精装修工程设计采购施工总承包（EPC）

工程地点：深圳市南山区梦海大道国风投大厦A座36层04单元

发 包 人：深圳市纺织（集团）股份有限公司

承 包 人：                                

 

第一部分 协议书

 

发包人(全称)：深圳市纺织（集团）股份有限公司

法定代表人：         

联系地址：             

联系人、联系方式（电话/邮箱）：              

统一社会信用代码：                   

 

承包人(全称)：                      

法定代表人：         

联系地址：             

联系人、联系方式（电话/邮箱）：              

统一社会信用代码：                   

 

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《深圳经济特区建设工程施工招标投标条例》等有关法律、法规、规章，并结合广东省、深圳市的有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包人拟委托承包人对现处于毛坯状态的办公室进行方案设计和施工装修，拟规划设置公司产品形象、品牌荣誉展示（沙盘）区、客户接待与商务洽谈区、员工集中办公区、前台接待区等功能区域，实现公司整体形象展示及员工办公需求，发包人和承包人就国风投大厦A座36层深纺集团办公室装修工程设计采购施工总承包（EPC）项目采用设计施工一体化实施等相关事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：

一、工程概况

工程名称：国风投大厦A座36层深纺集团办公室装修工程设计采购施工总承包（EPC）（以下简称为“本工程”）

工程施工地点：深圳市南山区梦海大道国风投大厦A座36层04单元

装饰工程建筑面积： 457.92m²                 

工程规模及特征：该单元现状为毛坯，地面为网络架空地板，朝向正南，建筑面积为457.92m²，实用面积约318m²（以实地测量为准）。

二、工程承包范围

（一）承包人工作内容包括但不限于：

（1）设计：本工程方案设计、初步设计、施工图设计、提供施工阶段设计配合、装修材料推荐、竣工图编制配合及应由设计单位完成的其他工作；承包人设计的功能区域需包括客户接待、海外战略伙伴洽谈、产品形象、品牌荣誉展示、员工办公等。

（2）施工：完成本工程设计图纸中包含的天花工程、地面工程、门窗工程、水电工程、空调工程、定制柜、灯饰、窗帘盒及窗帘布艺、办公卡座等部分（不包含其它软装）及双方约定的所有施工内容；

（3）采购工作：完成本工程所需所有材料、设备（除发包人明确书面确认由发包人供应的以外）的采购、运输、保管、使用、安装。

（4）其它：协助办理物业装修手续、消防申报验收（如需）、竣工验收及移交等以及其他与工程建设相关的所有服务及配合工作；

本工程承包范围及设计图、施工图以附件1【工程量清单报价】为准。未在附件列明但为实现合同约定功能、满足规范验收及物业/消防要求所必需的工作，均属于承包人工作内容，费用已包含在合同总价中。

如发现因设计图纸疏漏或现场条件变化导致为完成工程所必需但未包含在合同范围内的零星工作，承包人应及时提出，经发包人书面确认后，该工作视为合同组成部分，相关费用已包含在合同总价中。对于发包人提出的重大范围调整，双方应另行协商签订补充协议，确定价格和工期变更。“重大范围调整”指：导致合同总价增减超过【3%】或关键节点工期延长超过【5】日，或新增/取消功能区、系统（如新增会议室AV系统、增设门禁点位超过【X】个）等情形；其余均视为合同内调整，不调整合同价与工期。

（二）装饰装修工程范围：(在□内打√，并填写相应的工程量)

 

其他工程   /   

（三）承包方式： 固定总价包干。包设计、包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包验收合格。除发包人书面确认的重大设计变更外，合同总价不作调整。

三、合同工期

3.1计划开工日期：以发包人书面开工通知为准，开工通知发出时间不晚于2026年【】月【】日；计划竣工日期： 2026年3月20日。

工期总日历天数：【50】 日历天。（含设计周期、法定节假日及春节假期）

关键节点工期：

①深化设计方案定稿：本合同生效后 7 日内；

②主要材料进场：开工后10日内；

③隐蔽工程完工：开工后25日内；

④工程竣工及验收：2026年3月20日前。

3.2工期顺延与调整：仅在发生不可抗力或发包人书面确认的重大变更导致工期延误时，工期方可顺延。因承包人设计修改、材料采购滞后、人员不足等原因造成的延误，工期不予顺延。基于工程实际需要，发包人有权提前【7】日书面通知承包人调整开、竣工日期，若调整导致承包人已合理投入的赶工措施发生实质性浪费或需额外投入，双方应按本合同约定的变更程序确认，费用/工期调整以书面变更单为准；承包人不得以此为由擅自停工。

3.3工程完工后，承包人通知发包人验收，发包人应在本合同第十条约定的时间内进行验收。验收通过的时间为竣工日期。因发包人原因未在收到承包人验收通知后14日内组织验收的，承包人应继续履行合理成品保护义务。工程质量责任不因验收延迟而转移或减免，实际竣工日期以最终验收合格之日为准。

四、质量标准与材料设备

4.1 设计标准和要求（设计文件编制及限额设计目标）：符合国家、行业、广东省及深圳市现行的标准、规范、规程、要求。

（1）限额设计： 承包人应严格按照合同总价及发包人的功能需求进行限额设计，施工图预算不得超过签约合同价。

（2）设计确认： 合同生效后【 7 】日内，承包人应提交全套深化施工图纸及效果图报发包人审批。发包人在收到后 5 日内出具审核意见；发包人有权要求承包人修改设计方案，承包人应在 3 日内提交修改版本，直至符合要求，相关费用已包含在合同价中。

深化设计成果至少包括：平面布置、天花综合、强弱电点位、给排水、空调新风、消防改造（如有）、门禁监控、材料样板、节点大样、灯光照度、环保选材、施工图预算（含主材清单与数量）等。未经发包人书面确认的图纸/样板不得施工与采购。图纸采用版本号管理，以发包人签认的最新版本为准。

（3）设计责任： 发包人对设计文件的审核不免除承包人的设计责任。因设计缺陷、漏项导致的返工、费用增加由承包人自行承担。

4.2工程质量标准和要求（施工质量及项目成效目标）：达到合格标准。符合国家现行装饰装修验收规范，满足发包人的审美及使用需求。

4.3 材料管理：

(1) 承包人采购的材料必须符合国家现行最高环保标准（E0级或ENF级），并在进场前提供相应批次的检测报告。

(2) 品牌限定： 主要材料（如地砖、乳胶漆、板材、电线、灯具、洁具）必须采用投标文件承诺的品牌或同档次一线品牌，进场前须经发包人书面封样确认。

(3) 发包人有权对进场材料进行抽检，检测费用由承包人承担。

五、签约合同总价

5.1 签约合同总价人民币（大写）               （ ¥             元）（含税）。其中：设计费________元，建安工程费________元。

5.2 合同价款形式：固定总价合同。

合同价包人工、包材料、包施工期间水电费、包机械、包措施、包质量、包工期、包安全、包税金、包验收、包保修、包保险等完成施工所涉的一切费用。

本合同价款已充分考虑了市场物价波动、春节期间人工及材料涨价、赶工措施费等风险因素，在合同履行期间不作调整。

5.3 支付方式（严格按招标文件执行）：

(1) 预付款（30%）： 合同生效且承包人施工人员、材料进场，并提交深化设计方案经发包人书面审批同意后，承包人提交书面付款申请及等额增值税普通发票（税率  %），发包人在30日内支付合同总价的30%，即人民币           元。

(2) 竣工结算款（67%）： 本工程竣工、经发包人验收合格、完成竣工结算审核后，承包人提交书面付款申请及涵盖本次付款及质保金的全额增值税发票，发包人在30日内支付合同总价的67%，即人民币           元。

(3) 质量保证金（3%）： 质保期（2年，自本工程竣工且验收合格之日起算）满后，经发包人确认无质量问题，承包人提出书面付款申请后无息支付质量保证金人民币           元。

5.4 工人工资支付：承包人必须严格落实深圳市及国资系统关于保障农民工工资支付的相关规定，实行分账管理（如适用），确保不发生欠薪事件。承包人应在每月5日前向发包人提交工人工资支付凭证，若发生农民工讨薪事件，发包人有权从应付工程款中直接扣除相应款项用于支付工资。

5.5 变更：承包人任何工期/费用索赔应在事件发生后【3】日内向发包人提交书面索赔意向，在事件发生后【7】日内提交完整依据；逾期视为放弃。除经发包人书面签字确认的《变更单/签证单》外，任何口头指示、微信沟通不得作为调价/顺延工期依据。

六、双方指定人员

6.1发包人指定人员

（一）发包人委派  （姓名：   ；身份证号：     ；联系方式：        ）     作为代理人以代表发包人行使和履行本合同约定的发包人所有权利和义务。承包人提交给发包人代理人的任何请示、函件或报审资料等，均视为已有效的提交给了发包人。发包人代理人所做出的通知、指示、同意、批准、证书及决定等，视为由发包人所做出。发包人代理人仅在本合同约定权限范围内代表发包人行使权利。涉及工程范围、合同价款、工期顺延、设计变更、材料品牌替换、索赔确认、结算确认等事项，须经发包人授权代表签字并加盖公司公章书面确认方为有效。发包人代理人的现场管理指令不构成对价款与工期的调整依据。

发包人更换代理人的应提前3日书面通知承包人。

（二）工程实行工程监理的，发包人、承包人双方应明确监理的内容与权限等事项。监理工程师的（姓名：   ；身份证号：     ；联系方式：        ） ；监理工程师的职责：                          。

更换监理工程师的，发包人应提前3日书面通知承包人。

6.2承包人指定人员

承包人委派（姓名：   ；身份证号：     ；联系方式：        ） 作为本工程的项目经理代表承包人履行合同。项目经理的权限为：                         。

承包人更换项目经理的，承包人应提前5日通知发包人并同时委派新的项目经理。

七、发包人义务

7.1在约定的开工日期，本装饰工程应具备施工条件，可以分阶段提供施工场地的按照实际施工进度提供。

7.2 按相关规定协助承包人办理施工许可或开工手续。

7.3对工程质量、施工进度进行监督，按照约定对材料进行验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

八、承包人义务

8.1施工中严格执行有关法律法规及施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。

8.2严格执行建设行政主管部门的施工现场管理规定（包括但不限于）：

（1）未经主管部门批准和出具设计文件，不得拆改建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有消防、燃气等管道设施；

（2）不得扰民及污染环境，在规定的时间内从事产生噪声的施工活动并采取相应措施减少对周边环境的影响；

（3）严格按照有关规范、标准文明施工，承担因施工不当造成第三方损害的，如管道堵塞、渗漏、停水、停电、墙体开裂等，由承包人承担修理和损失赔偿责任；

（4）承包人应按照有关规定编制安全技术措施或者施工方案，建立安全生产责任制度和治安保卫制度以及安全生产教育培训制度。承包人应严格按照安全生产的法律法规的规定履行安全生产管理职责，否则应承担未履行职责引起的一切责任。

（5）负责工程成品、设备的保护；

（6）文明施工保证施工现场整洁，及时清理现场产生的建筑垃圾。

（7）对于在本工程合作过程中所获悉的发包人的技术资料、经营资料、市场资料、管理资料以及其他未公开的信息等（包括但不限于项目背景、预算金额、技术要求、内部决策文件、供应商历史合作信息等，简称“保密信息”），承包人需予以严格保密，未经发包人事先书面同意，不得向任何第三方透露、给予、传达该等保密信息，否则需赔偿由此给发包人造成的损失。本合同项下的承包人保密义务期限不受合同服务期的限制。

8.3办理相关手续并承担应由承包人承担的费用。

8.4承包人应负责施工现场的安全保卫、文明施工，若因施工造成发包人、承包人或第三方财产损失、人身伤害，由承包人承担全部责任及费用。

8.5承包人应当负责购买施工人员意外伤害险及工程施工相关保险，费用已包含在合同价中。

8.6工程竣工验收后，承包人应当负责清理现场。

8.7按相关规定办理施工许可或开工手续，并承担相关费用。

8.8 承包人安排项目负责人员（详见附件3）对现场进行监管，承包人的施工应服从发包人管理，并严格执行《工程项目现场安全隐患处罚标准》（附件4，下称《处罚标准》），如承包人或其施工人员有违反《处罚标准》的行为，则视为违约，产生的违约金按《处罚标准》计算并在合同价款中扣除。

九、质量标准

9.1 工程的室内环境污染控制应当按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》以及合同签订时现行有效规范的标准执行。

9.2工程施工质量应当符合有关工程质量标准的规定。发包人对工程质量标准有特殊要求按照发包人要求执行，发包人要求的质量标准为：【符合国家现行《建筑装饰装修工程质量验收标准》(GB 50210)合格标准，室内空气质量符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB 50325)Ⅰ类标准。。         

9.3双方对材料、工程质量、室内空气质量发生争议的，任何一方均可委托主管部门认可的具有相应资质的专业检测机构进行检测认定，相关费用由责任方承担。

9.4承包人应在合同生效后 5 日内提交主要材料样品及合格证明、检测报告，发包人在3日内出具封样确认单；进场材料必须与封样一致，否则发包人有权拒收，承包人应在3日内更换，产生的费用及工期延误由承包人承担。

十、材料与工程验收

10.1在施工过程中，承包人应通知发包人进行以下验收工作：

（1）材料验收：

（2）隐蔽工程验收；

（3）竣工验收。

10.2所有进场的主要材料、设备，承包人必须提前3个工作日通知发包人进行验收，验收合格后方可使用。发包人有权要求对材料进行抽样送检，费用由承包人承担。

10.3隐蔽工程完工后，承包人应当通知发包人在3个工作日内进行验收，待双方验收合格并签字确认后，承包人方可进行下道工序施工；如发包人不进行验收，承包人应书面催告；发包人仍未验收且确影响后续工序的，承包人有权暂停施工，相应工期损失由发包人承担；如承包人未通知发包人进行隐蔽工程验收而擅自进行下道工序施工的，发包人有权要求承包人停止施工，并要求打开已经隐蔽的部位进行验收，由此造成的损失由承包人承担，工期不予顺延。

隐蔽工程验收是指对将被下道工序所封闭的分部、分项工程进行检查验收。一般指给排水管线、电路管线、防水工程等。

10.4工程完工后，承包人应当通知发包人进行竣工验收，发包人自接到通知后【14】日内进行验收。

竣工验收合格的，双方应当签署《工程质量验收单》。承包人应在竣工验收后5日内向发包人出具《工程质量保修书》并向发包人提供其施工部分的水、电等隐蔽工程竣工图。保修期自工程竣工验收合格之日起算。

10.5竣工验收并移交发包人前，承包人负责保护工程成品。发包人的验收并不能免除承包人的工程质量责任。

10.6发包人及监理人（如委托）有权对施工质量、进度进行检查，发现问题承包人应在 24 小时内整改。

十一、保修责任

11.1 工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，具体项目的保修期由双方在附件《工程质量保修书》中确定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期内，承包人应当根据有关法律规定以及合同约定承担保修责任。

11.2 保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复，并承担修复的费用以及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失；

11.3 在保修期内，发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在缺陷或损坏的，应书面通知承包人予以修复，承包人应在2日内安排人员进行修复。情况紧急必须立即修复缺陷或损坏的，发包人可以口头通知承包人，承包人应在1日内到达工程现场并修复缺陷或损坏。如承包人未按时维修的，发包人可委托第三方维修，费用从质保金中扣除，不足部分由承包人在收到发包人书面通知之日起3日内补足。

11.4保修期内，承包人维修后应提供维修记录，经发包人确认；同一部位维修超过 2 次仍不合格，发包人有权委托第三方维修，费用由承包人承担，同时承包人应向发包人应支付该部位维修费用 2 倍的违约金。

十二、违约责任

12.1 发包人违约责任

（1）本合同生效后发包人无正当理由解除合同的，除应按照已完工程量支付工程款外，还应向承包人支付合同总金额的20%作为违约金。

（2）发包人无正当理由未按合同约定向承包人支付工程款的，每延误一日应按照欠付金额的【万分之五】向承包人支付欠付工程款作为违约金。

（3）发包人欠付工程款金额达合同总金额的10%，且超过30日的，承包人有权解除合同。发包人除按照约定承担延期付款的违约金外，还应赔偿承包人因解除合同造成的损失。

12.2 承包人违约责任

（1）本合同生效后承包人无正当理由解除合同的，应向发包人支付合同总金额的20%作为违约金。

（2）承包人擅自更换主要材料品牌或规格的，应向发包人支付合同总金额的20%作为违约金。

（3）因承包人原因造成延误工期（包括关键节点工期）的，每延期1日，承包人应向发包人支付合同总金额的万分之五作为违约金。承包人延误工期超过10日的，发包人有权解除合同。发包人解除合同的，承包人除应按照约定承担工期延误的违约金外，还应赔偿发包人因解除合同造成的损失（含发包人另行选聘第三方单位施工所产生的费用）。

（3）由于承包人原因导致工程质量或室内空气质量不合格的，承包人按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：

①　对工程质量不合格的部位，承包人应进行返工。因返工造成工程延期交付视同延误工期。承包人返工2次后工程质量仍不符合本合同的约定，发包人有权单方解除本合同，不再支付任何费用，且承包人应向发包人支付按合同总价款20%计算的违约金，并赔偿由此给发包人带来的一切损失（含发包人另行选聘第三方单位施工所产生的费用）。

②　对室内空气质量不合格的，承包人应当进行综合治理。因综合治理造成工程延期交付视同延误工期。

③　室内空气质量经综合治理仍不达标且属承包人责任的，发包人有权要求承包人返还不达标工程项目涉及的工程款；不足以弥补发包人损失的，承包人应予以赔偿。

（4）承包人不得擅自将承接的工程转包或者分包给他人施工，否则发包人有权解除合同并要求承包人按照合同总金额的10%支付违约金。

（5）承包人未按照约定履行保修义务的，应赔偿因此给发包人造成的损失，且发包人有权不予支付质量保证金。

（6）承包人在施工过程中破坏原有建筑结构：应向发包人支付合同总价10%的违约金，并承担修复费用及由此造成的损失。

（7）竣工后承包人未清理现场：发包人有权委托第三方清理，因此产生的费用由承包人承担，同时承包人向发包人支付违约金2000元。

（8）施工期间，承包人违规作业导致发包人受到政府或上级主管部门处罚的，承包人承担全部责任及赔偿发包人因此遭受的经济损失。

 

十三、争议解决

在履行本合同过程中发生争议的，双方应当协商解决，协商不成的可向本合同签订地深圳市福田区人民法院起诉。

十四、组成合同的文件

(1) 本合同签订后双方新签订的补充协议；

(2) 本合同及其附件；

(3) 中标通知书及其附件；

(4) 发包人要求（国风投大厦A座36层深纺集团办公室装修工程设计采购施工总承包（EPC）招标文件）、承包人响应文件（XX投标文件）；

(5) 双方确认的技术工艺和设计方案；

(6) 深化设计图纸及效果图；

(7) 主要材料设备品牌规格表；

(8) 本工程招标文件中的投标报价规定；

(9) 投标文件（包括承包人在评标期间和合同谈判过程中递交和确认并经发包人同意的对有关问题的补充资料和澄清文件等）；

(10) 现行的标准、规范、规定及有关技术文件；

(11) 图纸和（或）技术规格书；

(12) 工程质量缺陷保修书；

(13) 廉洁承诺书；

(14) 发包人和承包人双方认为应作为合同构成的其他文件，包括有关本工程的变更、签证、洽商、索赔、询价采购凭证等书面文件及组成合同的其他文件。

上述合同文件的优先解释顺序按上述编号顺序确定，编号在前的优先于编号在后的。

上述各项合同文件包括承发包双方就该项合同文件所做出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。

十五、承诺

15.1发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款,履行本合同所约定的全部义务。

15.2承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成设计、采购、施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任,履行本合同所约定的全部义务。

15.3发包人和承包人理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。

十六、合同订立与生效

16.1本合同由《协议书》及其附件构成，所有词语含义均以本合同《协议书》中的明确约定为准。附件与本合同具有同等法律效力，附件与本合同约定不一致的，按照有利于实现合同目的的原则执行，最终解释权归发包人。

本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。

16.2发包人和承包人约定本合同自 双方法定代表人或其委托代理人签名并加盖公章 后生效。

16.3与本合同有关的通知、文件及诉讼文书，可采用邮寄方式、电话及邮箱方式送达，邮寄及通讯地址以合同首部双方地址为准；采用邮寄送达的，寄出三日后即视为送达；任何一方变更地址的，应书面方式通知对方，否则按原地址送达。

16.4本合同正本一式    份，均具有同等法律效力，发包人执   份，承包人执   份。副本一式   份，其中发包人   份，承包人   份。监理人保存 1 份。当正本与副本内容不一致时，以正本为准。

 

附件：

1.工程量清单报价

2.《工程质量保修书》

3.安全管理协议书

4.工程项目现场安全隐患处罚标准

（以下无正文）

 

 

发包人：                           承包人：                       

法定代表人：                     法定代表人：

或委托代理人：                     或委托代理人：              

                                                        

      

        年    月    日                年    月    日

 

签订地：深圳市福田区

附件1：工程量清单

 

附件2：

工程质量保修书

 

发包人(全称)：深圳市纺织（集团）股份有限公司

承包人(全称)：                                

为保证 国风投大厦A座36层深纺集团办公室精装修工程设计采购施工总承包（EPC） (工程名称)在合理使用期限内正常使用，发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《深圳特区建设工程质量管理条例》，经协商一致，签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关规定及双方约定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间/房间和外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程、供热和供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定的其他项目。

具体质量保修范围，双方约定如下：（1）合同价款(包括补充合同价款)所包含的工程项目，设计变更，现场签证和书面文字约定，发包人承包人双方或多方会议约定的全部内容。（2）以上约定保修范畴之外的，以国家相关法律、法规及行业标准为准。

二、工程质量保修期

质量保修期从工程实际竣工之日算起。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

双方约定本工程质量保修期如下：

£地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；

R屋面防水工程、有防水要求的卫生间/房间和外墙面的防渗漏工程为  5   年(最低为5年)；

R电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为 2 年(最低为2年)；

R供热和供冷系统工程为  2 个(最低为2个)采暖期、供冷期；

R装饰装修工程为  2   年；

R其他项目保修期约定：为设计规定使用年限。

三、工程质量保修责任

1.属于保修范围内的项目，在保修期内，承包人应在接到保修通知之日后７天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理。

2.发生紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。

四、工程质量保修费用

工程质量保修费用及相关的损害赔偿责任由造成质量缺陷的责任方承担。

五、工程质量保证方式

工程质量保证方式可采用质量保证金：

■质量保证金：

质量保证金一般不超过签约合同价的3％，发包人承包人约定本工程的质量保证金为签约合同价的  3 ％，具体为：

币种： 人民币  

金额(大写)：￥                元

(小写)：￥                元

质量保证金银行利率为： 零

六、质量保证金的支付

采用质量保证金方式时，发包人在工程竣工验收合格满二年后第14天内，将剩余质量保证金支付给承包人，但并不免除承包人在保修期内的保修责任。

如发包人不在约定时限内足额向承包人支付剩余质量保证金的，发包人应从约定应付之日起按同期银行贷款利率向承包人支付拖欠款额的贷款利息，并按每延期一天向承包人赔偿拖欠款额的千分之一的标准承担违约责任。

七、其他

发包人承包人约定的其他工程质量保修事项：

本保修书其他部分内容与以下内容不一致时以以下内容为准。

1. 属于保修范围内的项目，在保修期内，承包人应在接到保修通知之日后 1 天内派人修理。发生紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后 6 小时内到达事故现场抢修。承包人不在约定期限内修复完毕或拒绝修复或二次维修仍出现问题的，发包人有权自行或另行委托其他人员维修，因此所发生的费用由承包人承担，发包人有权从质量保证金内扣除，承包人还应支付维修费用10%的违约金。

2. 在国家规定及合同约定的工程合理使用期限内，承包人确保工程的质量。因承包人工程质量问题或者承包人怠于履行维修义务等原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

3. 承包人进行维修所需材料、工具等均由承包人自行负责。承包人应保证在维修中所使用材料的质量均达到合格标准，并向发包人提供材料合格证明、生产许可证、质量证明等相关资料。否则发包人有权拒绝验收，并要求承包人予以更换、重新维修，由此产生的全部责任及费用均由承包人承担。如因承包人使用的材料存在质量问题需要更换时，承包人必须与发包人协商确定更换时间及期限，并应严格遵守。

4. 在维修过程中发包人有权随时对承包人工程进度质量进行检查，如发现承包人未按照批准的施工方案、方法进行，发包人有权责令整改，费用由承包人承担。整改后，经检查仍不合格的，发包人有权要求承包人立即撤换现场技术负责人、项目经理，甚至更换施工队伍，由此产生的返工费用等全部由承包人承担。维修期限逾期的，承包人应按本制度规定承担违约责任。

5. 关于第二条工程质量缺陷保修期补充以下内容：

质量缺陷保修期从工程实际竣工验收合格之日且交付发包人之日起算。

6. 关于第三条工程质量缺陷保修责任补充以下内容：

1) 保修责任范围：除发包人使用过程中人为损坏、原设计错误隐患、第三者故意或非故意损坏、自然灾害及不可抗力损坏外，凡属承包人施工质量原因及验收后移交前承包人保管不力造成工程范围各部位、部件、整体或单体、整件或单件的损坏、脱落、变质、丢失、开裂等，均属承包人保修责任范围。

2) 保修期内，如有保修问题，发包人以电话、邮件等形式通知承包人。承包人的地址以施工合同约定的为准。如有变更，承包人应在变更后五日内以书面10形式通知发包人，否则导致通知不能送达的，由承包人承担相应责任。

3) 属于保修范围内的项目，在保修期内，如属承包人原因导致的质量缺陷，由承包人承担相关所有费用。每个保修项目维修完成后，经发包人（或工程成果使用人）验收并签字后，方为该保修项目本次维修完毕。

4) 承包人有义务根据发包人（或发包人授权的第三方）的要求提供关于维修工程的技术资料，如材料出厂合格证、实验报告等的复印件，维修代用必须经过发包人（或发包人授权的第三方）的审核同意。

5) 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。如为承包人原因导致结构安全质量问题，相关设计费、维修费、发包人和使用单位的赔偿费等直接或间接损失、费用由承包人承担。

6) 维修工作完成后，承包人负责把施工现场清理干净，并应注意保护好各类成品或半成品。如有损坏，应立即向发包人（或发包人授权第三方）现场工作人员报告，如维修过程中故意或过失给发包人或相关权利主体造成其他损失，承包人应承担相应恢复或赔偿责任。

7) 对承包人维修人员的要求：

①工程保修期内在发包人指定的维修期间，承包人必须委派两名代表在现场办公，专职处理本工程的维修工作，如发包人（或发包人授权的第三方）认为该代表不能胜任工作，承包人应在接到通知后 2 日内予以更换，并以书面形式通知发包人。

②承包人派驻现场的代表应负责处理相关质量问题和客户投诉。

③承包人代表应留有可联系的通讯方式，并保持每天 24 小时通讯畅通。承包人代表联系方式如有变动须及时书面通知发包人（或发包人授权的第三方），否则无法联系时，视为承包人已经收到传达之信息。

④承包人应按发包人（或发包人授权的第三方）要求在各阶段在现场配备足够的人力完成维修工作。

⑤维修人员应按发包人制订的维修程序进行维修，服从物业管理人的现场管理，接受发包人的监督，文明施工、文明用语，不得与工程成果的购买人或承租人发生任何争执，否则，承包人应向发包人支付违约金 1000 元/次。

⑥如工程成果的购买人或承租人投诉承包人维修人员服务态度或保修工程质量的，如经调查情况属实，承包人应向发包人支付违约金人民币 1000 元/次。

7. 关于第四条工程质量缺陷保修费用补充以下内容：

1) 工程质量缺陷保修费用及相关的损害赔偿责任由造成质量缺陷的责任方承担。

2) 承包人承诺，对于施工合同范围内质量缺陷，无论是谁的责任，在接到通知后，均遵循本保修书第 3 条的时间要求无理由地进行维修，并在维修过程中与发包人共同取证，以判断责任原因，不属承包人责任的，由责任方向承包人支付材料及人工费用。

3) 如有下列情况之一的，发包人有权另行聘请第三方承包人进行施工，由此引起的一切费用和责任由承包人承担（该费用无需经承包人认可），承包人还应支付维修费用 10%的违约金：

①承包人接到发包人的邮件、电话、短信或其它方式通知，承包人拒不到现场处理问题；

②超过规定的到场时间后 2 小时仍未赶到现场；

③超过规定的时间仍未完成有关工程维修任务，且不主动向发包人（或发包人授权的第三方）报告；

④对同一位置经过二次返修仍未彻底解决问题；

⑤因承包人现场维修人员的行为造成客户书面的有效投诉；

⑥物业管理人或发包人认为承包人不能履行保修要求的其它行为。

4) 发包人（或发包人授权的第三方）另行聘请承包人进行维修的处理结果由工程成果的购买人或承租人和发包人（或发包人授权的第三方）签字确认后立即生效，不需要经承包人确认，发包人（或发包人授权的第三方）将处理情况知会承包人，所发生的一切费用和违约金从承包人的保修款中扣除，但并不等于解除承包人应负的任何责任。

8. 关于第五条工程质量缺陷保证方式补充以下内容：

若发生的累计保修费用超过保证金总额，超过部分仍由承包人支付。

9. 关于第六条工程质量缺陷保证金的支付补充以下内容：

工程竣工验收合格满二年后 14 天内，发包人与承包人结算工程质量缺陷保证金，发包人在双方结算完后 30 日内将剩余工程质量缺陷保证金（不计利息）支付给承包人，但并不免除承包人在保修期内的保修责任。

10. 其他

1) 承包人的赔偿责任：

①在保修范围和保修期限内发生质量问题的，承包人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

②由司法部门裁决或政府部门认可的质量鉴定部门认定承包人工程存在严重质量问题、不适宜继续使用的，工程成果的购买人或承租人向发包人提出的全部索赔（包括退房或解除合同等一切直接和间接损失），由承包人无条件承担。

③如工程成果的购买人或租用人因承包人的工程质量问题向发包人提出索赔要求，承包人同意由发包人全权与工程成果的购买人或承租人进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经发包人和工程成果的购买人或承租人签字后立即生效，承包人须无条件承担该谈判结果中发包人应负的各种责任。

④根据上述办法计算出的费用总额经发包人确认后书面知会承包人，发包人无需征得承包人书面签收意见即可从承包人的工程质量保证金中扣除，如工程质量保证金不足以抵扣的承包人还应足额赔偿。

2) 其他工程质量缺陷保修事项

①承包人同意在保修期满后至工程有效寿命年限内，继续提供适当维修服务，并按成本价收取费用。

②发包人有权根据相关法律法规就有关工程质量问题追究承包人质量责任的权利。

③在本保修书有效期内必须遵守国家的法律、法规、政策及工程所在地的有关规定。

本保修书未尽事宜，经双方协商同意签订补充协议，该补充协议与本保修书具有同等法律效力。

本《工程质量保修书》作为施工合同附件由发包人承包人双方共同签署。

 

发  包  人(公章) ：                   承  包  人(公章)：

 

法定代表人(签字) ：                   法定代表人(签字)：

 

      年    月   日                        年   月    日

 

 

 

附件3：

安全管理协议书

 

发包人（建设单位）：深圳市纺织（集团）股份有限公司

法定代表人：李刚

地  址：深圳市福田区华强北街道华强北路2001号深纺大厦A座6F

联系人：刘工              电  话：13798498278

 

承包人（施工单位）：

法定代表人： 地  址：

联系人：            电  话：

 

工程名称：

为切实加强施工现场的安全生产管理，依据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国消防法》《建设工程安全生产管理条例》《施工现场临时用电安全技术规范》《建筑施工安全检查标准》等国家相关法律法规文件，双方本着平等、自愿的原则，签订本协议书。双方应严格遵守本协议书规定的安全管理责任，确保施工现场的安全生产。

一、总则

1、原则：双方共同遵守“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，确保施工全过程安全可控。  

2、目标：双方依约确保施工过程中无人员伤亡、设备损坏、环境污染及次生安全事故的发生。  

3、法律依据：双方须遵守国家及地方安全生产法律法规、安全操作规程等。

二、各方安全管理职责

（一）发包人安全责任

1、贯彻落实有关安全生产法规规定，负责统筹管理施工现场各方的安全生产工作，并不定期开展安全检查与指导。

2、向承包人提供施工现场及毗邻区域的地下管线、设备资料。

3、严格审查承包人的资质、安全生产许可证、专项施工方案以及应急预案的完备性。

4、发包人定期牵头召开安全联席会议，检查承包人协议执行情况。

5、竣工后，组织各方参与工程竣工验收工作。

（二）承包人安全责任

1、建立项目安全生产责任制和安全生产管理制度，配备专职安全员。

2、编制专项安全施工方案（含动火、高空等），报丙方审批后实施。

3、对施工人员开展岗前安全培训与技术交底，提供合格劳动防护用品。

4、承包人需确保为所有施工作业人员购买人身意外伤害保险。

5、严格遵守发包人、丙方场所管理规定，不得损坏发包人、丙方财物，在约定期限内完成工程施工。

6、设置施工区域安全警示标识，与非施工区物理隔离。

7、承包人对现场施工安全负责，监督施工人员按照临时用电、施工机具、消防管理及特种作业等有关制度和操作规程规定开展施工。

8、每日需进行安全隐患自查，确保及时发现并有效制止“三违行为”，且必须在24小时内以书面形式向丙方报告整改结果。

9、承包人需承担其施工过程中因施工行为引发的所有安全生产事故责任及相应的赔偿责任。

三、事故应急处置

1、发生事故时，承包人应立即启动应急预案，保护现场，及时抢救受伤人员，并按要求及时如实报告发包人。

2、各方配合调查，承包人承担在施工过程中与承包人施工行为相关的安全生产事故责任及赔偿责任。

3、承包人应确保施工人员正在享受工伤保险及意外伤害保险。

四、违约责任

1、若承包人未履行或未充分履行本协议中规定的职责和安全管理义务，或因此导致事故发生，承包人应立即停工整改，并承担由此引发的一切法律责任及赔偿义务。

2、承包人应确保施工人员在工作时持有有效资质证件，并根据需要配备安全施工设备及护具，严格遵守工作操作规范及流程。一旦发生因违反规定导致的事故，承包人将承担全部法律责任及赔偿义务。

五、其他条款

1、协议效力：本协议为合同的附件，为其组成部分。本协议未尽事宜，以合同约定为准。

2、生效与终止：自本协议自双方法定代表人或授权代表签字且加盖公章之日起生效。

3、本协议书一式肆份，发包人执叁份，承包人执壹份。

4、双方各委派一员现场施工负责人对施工现场进行管理及协调相关事务。

发包人负责人：  刘工    联系电话：  13798498278

承包人负责人：      联系电话：  

 

（以下无正文，为签章部分）

 

发包人：深圳市纺织（集团）股份有限公司

（签章）

 

法定代表人（或授权代表）：

签署日期：     年   月   日  

 

 

承包人： 

（签章）

 

法定代表人（或授权代表）：

签署日期：     年   月   日  

 

附件4：

工程项目现场安全隐患处罚标准

项目	条  款	处罚标准		备 注
		施工单位 安全员	施工单位 项目经理
现场安全状态	1.作业人员进入施工现场不按照规定使用必要的安全防护用品	50元	50元	按照人次累计处罚
	2.施工现场安全设施、工具、材料不符合标准的，有严重缺陷	100元	50元
	3.施工现场无具体项目管控方案或措施的	50元	100元
	4.施工现场安全防护不符合标准	100元	100元
	5.特种设备操作人员或特种工作人员无证上岗或证书不在有效期内	100元	100元	按照人次累计处罚
	6.有禁忌病者从事其禁忌工作；酒后上岗	50元	50元
	7.未经安全技术培训教育、技术交底和工作交接的	100元	50元
	8.作业现场有大小便，卫生环境差	50元	50元
	9.各类脚手架搭设无设计方案或未经验收合格的	100元	100元
	10.起重吊装作业时，吊臂下站人、有行人经过，无安全警戒	50元	50元
	11.现场临时用电无电工检查维修等记录	50元	50元
	12.不按规定安装漏电保护装置，不按规定接地、接零。	50元	50元
	13.配电箱柜内私拉乱接	50元	50元
	14.在非用火区内吸烟、违章使用明火	50元	50元
	15.消防设备、设施处于异常状态未及时处理	50元	50元

发包人、承包人双方一致确认：依据对施工单位安全员及项目经理所设定的处罚标准，所累计的处罚金额将从承包人的合同总价款中直接扣除。 
第四章 投标文件格式

格式1、封面

 

 

投标文件

 

 

 

 

 

        项 目 名 称：                            

       投标单位名称：                            

       投标单位地址：                            

       联  系  人：                            

       联 系 电 话：                            

       日      期：                            

格式2、投标函

投标函

（招标人名称）：

1、在研究了贵公司提供的招标文件及澄清或修改文件后，我方愿意按投标报价表中所承诺的投标报价及工期投标，并履行招标文件及合同协议书中的责任和义务，按合同约定实施和完成承包工程，修补工程中的任何缺陷，工程质量达到招标文件的要求。

2、我方已详细审查全部招标文件，包括澄清或修改文件（如有）以及有关附件。我方完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。

3、本投标有效期为投标截止日起  90  个日历日，我方保证在投标有效期内严格遵守本投标函的各项承诺。在此期限届满之前，本投标函将对我方具有约束力，并随时接受中标。

4、我方同意按照你方的要求提供与本投标有关的一切数据或资料，完全理解你方不一定要接受最低价的投标或收到的任何投标。同时也理解，你方不负担我方的任何投标费用。

5、如果我方中标，我方保证按照招标文件规定的工期要求实施和完成承包工程及有关责任和义务。

6、在合同协议书正式签署生效之前，本投标函连同你方发出的中标通知书，将构成你我双方共同遵守的文件，对双方具有约束力。

 

投标人名称（公章）：                     

法定代表人或授权代理人（签字或盖章）：                                       

日期：                     

格式3、营业执照（若为联合体投标，联合体各方均须提供）

提供营业执照或事业单位法人证书或其他相关证明文件复印件并加盖投标人公章。

 

格式4、法定代表人资格证明书（若为联合体投标，由联合体牵头单位提供）

 

法定代表人资格证明书

 

投标人名称：                                 

单位性质：                                   

地址：                                       

成立时间：        年       月       日

经营期限：                                   

姓名：                                       

性别：                                       

年龄：                                       

职务：                                       

系   （投标人名称）  的法定代表人。

特此证明。

 

投标人（盖章）：                              

日期：        年       月       日

 

注：

1.如为法定代表人参加本次投标活动时，则不需要填写“法定代表人授权委托书”。

2.后附法定代表人身份证正反面复印件。

3.格式仅供参考。

身份证复印件

 

格式5、法定代表人授权委托书（若为联合体投标，由联合体牵头单位提供）

 

法定代表人授权委托书

 

致：  （招标人名称)  

 

本授权委托书宣告：（投标人全称）的 （职务）（姓名）以其法定代表人的身份，合法地代表本单位，授权 （投标人全称） 的（职务）（姓名）为我单位授权代理人，该授权代理人有权在的投标活动中，以我单位的名义签署投标函和投标文件、与招标人协商、谈判、签订合同协议以及全权处理与此有关的一切事项，其法律后果由我单位承担。

委托期限：                                                   。

授权代理人无转委托权，特此委托。

 

投标人（盖章）：                            

法定代表人（签字或签章）：                        

日期：       年        月      日

 

注：

1.如为法定代表人参加本次投标活动时，则不需要填写“法定代表人授权委托书”。

2.后附授权代理人身份证正反面复印件。

3.格式仅供参考。

身份证复印件

 

格式6、联合体投标协议书（如有，适用于联合体投标）

 

联合体投标协议书

致：深圳市纺织（集团）股份有限公司

       （所有成员单位名称）      自愿组成联合体共同参加（工程名称）的投标。现就联合体投标事宜订立如下协议。

1.      （某成员单位名称）       为本工程的牵头单位，牵头单位为实施本项目进行的相关行为，联合体各成员单位均认可并同意承担相应的法律责任。

2.投标阶段，联合体牵头单位合法代表联合体各成员负责本工程投标文件编制，代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与之有关的一切事物；联合体中标后，联合体牵头单位负责合同订立，合同实施阶段的主办、组织和协调工作。

3.联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件，履行合同，共同承担合同规定的一切义务和责任，联合体各成员单位按照内部职责的划分，联合体内部承担各自所负的责任和风险，若联合体出现违约，联合体各成员单位应就整个项目对招标人负有单独和无限连带的责任，联合体成员单位不得以其联合体内部相关责任的划分而向招标人主张免责。

4.联合体各成员单位内部的职责分工如下：（注：下列联合体成员可根据各自实际情况填写）

⑴联合牵头单位：（单位名称）承担_____________工作；

⑵联合体成员：（单位名称）承担_____________工作。

5.联合体中标后，联合体内部任何一方违反与招标人的合同约定，均视为联合体各成员单位共同违约，招标人有权要求联合体各成员单位或者任一成员单位单独或者共同承担全部违约及损失赔偿责任。联合体各成员单位之间共同向招标人承担无限连带责任。本联合体协议是合同的附件，对联合体各成员单位有合同约束力。

6.本协议书自签署之日起生效，若未中标或者中标后合同履行完毕后自动失效。

7.本协议书一式 三 份，联合体成员和招标人各执一份。

 

联合体牵头单位（盖章）：_________________________________

法定代表人（签字或盖章）：_____________________________

单位地址：_______________________邮编：_______________

联系电话：_______________________传真：_______________

 

联合体成员（盖章）：_________________________________

法定代表人（签字或盖章）：_____________________________

单位地址：_______________________邮编：_______________

联系电话：_______________________传真：_______________

 

签订日期：       年    月    日

 

 

格式7、资格证明文件（提供复印件加盖投标人公章）

1.企业资质证书（若为联合体投标，联合体各方均须提供）；

2.安全生产许可证（若为联合体投标，由承担施工工作的单位提供）；

3.拟派项目经理的《注册建造师证》以及安全生产考核合格证（若为联合体投标，由承担施工工作的单位委派）；

4.其他（如有）：提供复印件加盖投标人公章，必须详细、明确、足以证明资格条件的资料。

 

格式8、投标报价表

投标报价表

 

填报说明：

1、本项目投标报价上限为：人民币90万元。

2、投标人根据自身情况进行报价，投标报价高于投标报价上限，否则将被废标。

3、本项目最终结算方式详见合同条款。

4、特别说明：投标人应事先到工地踏勘，以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、垂直运输、装卸限制、夜间施工及任何其他影响投标报价的情况，在投标报价中予以考虑，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长的申请将不获批准；请投标人仔细阅读本招标文件及相关附件、合同条款，以充分理解招标要求，作出合理报价，并承担相关一切风险。

 

投标人（盖章）：

①　

格式9、投标人同类项目业绩（施工业绩）

投标人同类项目业绩（施工业绩）一览表

序号	项目名称	建设单位	施工内容	合同额 （万元）	合同签订时间	竣工时间	详见页码	备注
1							P
2							P
3							P
4							P
5							P

证明材料：（复印件加盖投标人公章）：

（1）业绩证明材料包括①合同（应包含但不限于项目名称、签约主体、合同金额、合同范围、合同签订时间、合同签章等）；②验收证明或者甲方证明（应包含但不限于项目名称、竣工时间、工程提供验收结论等）。
（2）通过上述证明材料无法判断是否得分的，还须同时提供能证明得分的其它证明资料，如合同甲方出具的证明文件等。

 

 

 

重要提示：

1.投标人根据招标文件要求仔细填写，并填写页码；

2.上述业绩必须真实有效；

3.证明材料附在本表后即可。